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详细征收时间自《衡宇征收决议通告》公布之日起至征收竣事止 盐城大

(征求意见稿)

为依法实施大新1-7村地块旧城区改建项目规模内的衡宇征收,维护公共利益,保障被征收衡宇所有权人(以下简称被征收人)的正当权益,保证衡宇征收事情顺利推进,凭据《国有土地上衡宇征收与赔偿条例》等有关划定,特制定该项目衡宇征收赔偿方案如下:

一、征收规模

详细规模见盐都会大丰区自然资源和计划局认可的大新1-7村地块征收红线图(附图)。

该项目征收衡宇现状面积约为8.45万m2,征收规模内涉及住宅约794户、非住宅约2个。

二、征收单元

盐城大丰卖特产的地方

衡宇征收部门:盐都会大丰区住房和城乡建设局。

衡宇征收实施单元:盐都会大丰区国有土地衡宇征收服务中心、盐都会大丰区丰诚衡宇征收服务中心、盐都会大丰区锦泰衡宇征收服务中心、盐都会盐阜衡宇征收服务中心。

三、征收赔偿依据

《国有土地上衡宇征收与赔偿条例》(国务院令第590号)、住建部《国有土地上衡宇征收评估措施》(建房〔2011〕77号)、《江苏省贯彻实施若干问题的划定》(苏政发〔2011〕91号)、《盐都会国有土地上衡宇征收与赔偿措施》(盐政发〔2011〕210号)、《大丰市国有土地上衡宇征收与赔偿实施措施》(大政发〔2012〕9号)、《盐都会大丰区国有土地上住宅衡宇征收赔偿资金结算凭证安置实施措施(试行)》(大政规发〔2020〕2号)及相关配套政策文件等划定。

四、征收时间

详细征收时间自《衡宇征收决议通告》公布之日起至征收竣事止。详细签约期限以衡宇征收部门在现场公布的相关通告为准。

五、征收赔偿与安置

(一)征收赔偿方式

赔偿方式为钱币赔偿和衡宇产权更换两种,结算凭证是赔偿方式的一种增补形式,由被征收人自行选择。一经选定不得更改。资金结算凭证赔偿方式根据《盐都会大丰区国有土地上住宅衡宇征收赔偿资金结算凭证安置实施措施(试行)》(大政规发〔2020〕2号)文件执行。

(二)征收赔偿尺度

被征收衡宇房地产权属、面积和用途依据《衡宇所有权证》、《建设工程计划许可证》、《国有土地使用证》、《不动产权证书》和身份证明等正当证件确定。

衡宇征收部门依法对被征收人实行赔偿,详细包罗:

1、被征收衡宇价值赔偿费

由依法确定的房地产价钱评估机构根据国家、省、盐都会、大丰区有关划定评估确定。

对住宅及生产办公等用房未经计划行政主管部门批准而改变衡宇使用性质的,仍按原使用性质评估赔偿。但对取得工商营业执照一年以上并连续谋划至今的,对其实际用于谋划的正当修建面积部门可参照营业用房评估价测算。详细赔偿尺度为:取得工商营业执照一年以上并连续谋划至今、依法纳税和缴纳相关规费的,根据营业用房评估价的30%盘算,往后每多一年再增加2个百分点的赔偿,给予最高不凌驾营业用房评估价的80%赔偿。最低赔偿金额不低于原使用性质衡宇评估赔偿金额的110%。

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